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Immer wieder hört man von Menschen, die bereits eine Immobilie finanzieren, die Frage, ob sie sich die niedrigen Zinsen dieser Tage dadurch sichern sollten, dass sie ein so genanntes Forward-Darlehen abschließen. Bei einem solchen Darlehen handelt es sich im Prinzip um ein ganz normales Annuitäten- oder endfälliges Darlehen, welches allerdings nicht per sofort, sondern erst in der Zukunft beginnt. Für die zu überbrückende Zeit erhebt die Bank dabei einen so genannten Forward-Aufschlag, eine Art Schutzgebühr für den Fall, dass die Zinsen bis zum Zeitpunkt des Darlehensbeginns ansteigen sollten. Dennoch: Der Abschluss eines Forward-Darlehens kann unter Umständen sehr viel Geld sparen - immer dann nämlich, wenn die Zinsen bis zum Zeitpunkt der Umschuldung ansteigen. Ist der Abschluss nun aber sinnvoll? Nun, das kommt immer darauf an, auf welchem allgemeinen Niveau die Zinsen aktuell dotieren und wie hoch die Zinsen in dem umzuschuldenden Darlehen ausfallen.

Je größer der Unterschied dabei ist, desto sinnvoller ist eine Umschuldung - auch denn wenn das Forward-Darlehen durch den Forward-Aufschlag evtl. etwas teurer wird. In letzter Konsequenz ist der Abschluss eines Forward-Darlehens immer auch so etwas wie eine Wette: Werden die Zinsen noch weiter sinken oder werden sie in absehbarer Zeit wieder ansteigen?
Sehen wir uns die aktuelle Lage doch einmal an: Die Weltwirtschaft steckt in der Krise und die Notenbanken haben weltweit die allgemeinen Leitzinsen auf ein Niveau gesenkt, dass durchaus als "historisch niedrig" charakterisiert werden kann. Aber, trotz allem greifen die niedrigen Zinsen der Notenbanken langsam. Zwar ist es mehr als unwahrscheinlich, dass die Wirtschaft sich nun, nur aufgrund der niedrigen Zinsen, binnen kurzer Zeit wieder auf das alte Niveau erheben wird, jedoch ist eine Erholung in den nächsten Jahren absolut vorprogrammiert. Tritt dieser Fall nun aber ein, werden auch die Zinsen wieder steigen, das ist absolut klar.

Zusammenfassend kann man sagen, dass heute definitiv nicht der schlechteste Zeitpunkt ist, um ein Darlehen, dass innerhalb der nächsten vier Jahre ausläuft, mit einem Forward-Darlehen umzuschulden. Allerdings sollen Kreditnehmer auf jeden Fall genau vergleichen, denn auch bei den Forward-Darlehen sind die Angebote der Banken durchaus unterschiedlich.